Propriété équestre de charme au cœur de la Brenne – 3,6 ha (36)

Nichée au cœur du Parc naturel régional de la Brenne, cette propriété équestre de charme s’étend sur près de 3,6 ha. Elle comprend une maison principale rénovée, un gîte indépendant, une annexe en chambres d’hôtes et des installations équestres complètes. Un havre de paix idéal pour une activité touristique ou une résidence de caractère à la campagne.

• À 25 minutes de Châteauroux
• Proche de l’autoroute A20

Terrains agricoles du BOISCHAUT DU SUD / Surface agricole : 3,5919 ha en propriété et 4,2316 en location 

Maison principale rénovée de 132 m² (huisseries en aluminium) :

Rez-de-chaussée :

• Salon de 39 m² avec poêle à bois
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec cheminée, l’ensemble sur 21 m²
• Véranda lumineuse de 18,5 m² avec poêle à bois
• Salle d’eau et toilettes, l’ensemble sur 5 m²

Étage :

• Palier avec placard de rangement
• Trois chambres (9 m², 9,5 m² et 10 m² avec dressing)
• Salle d’eau de 4 m²
• Bureau de 8 m²
• WC

Annexe communicante (aménagée en chambres d’hôtes) – 133 m² :

Rez-de-chaussée :

• Salle pour les repas de 13 m²
• Salon de 29 m² avec cheminée et insert
• Chambre de 15,5 m²
• Chambre de 24 m² avec mezzanine de 5 m² et salle d’eau
• Buanderie/chaufferie et couloir

Étage (chauffage électrique pour les chambres) :

• Palier
• Chambre avec salle d’eau et WC, l’ensemble sur 16 m²
• Salle d’eau avec WC de 5 m²
• Chambre de 10,5 m²

Gîte indépendant dans une ancienne grange de 111 m² :

Ce vaste gîte propose un espace pouvant accueillir jusqu’à six couchages, avec une cuisine équipée et aménagée, une salle d’eau et un espace nuit. Le grenier est aménageable et permet la création de couchages supplémentaires.

Installations équestres et agricoles :

• Carrière drainée de 60×30 m en sable naturel, à remettre en fonction
• Bâtiment de stockage de 700 m² avec ossature métallique, comprenant une sellerie et un espace de stockage supplémentaire
• Ancien bâtiment agricole actuellement utilisé en stabulation libre avec accès à la prairie et 4 boxes.
• Atelier et grenier, le bâtiment de 192 m² au sol peut être aménagé sur deux niveaux
• Deux mares pour les canards, couvrant une superficie de 1 200 m²

Possibilité de louer, par bail agricole, un herbage supplémentaire attenant de 4 hectares.

Exploitation et rentabilité :

• Circuit touristique avec passage de cavaliers (PNR Brenne)
• Location du gîte pour les chasseurs en hiver
• EJP en électricité pour une moyenne de 163 €/mois
• Consommation de fioul : 2 000 litres/an (environ 2 400 €)
• Mobilier inclus pour l’ensemble des gîtes
• Chiffre d’affaires des gîtes : 23 000 €/an
• Taxe foncière : 1 300 € chambre d’hôtes

Informations et dossier sur demande

La propriété vous est présentée au prix de 588 000 € (dont 6 % TTC à charge de l’acheteur).