Propriété d’exception à rénover – Séranon (Alpes-Maritimes)

Off Market – 1 300 000 € FAI

Au cœur des Alpes-Maritimes, sur la mythique Route Napoléon (N85), une opportunité rare d’acquisition d’un domaine historique à fort potentiel touristique et patrimonial.

Implantée à environ 1 050 mètres d’altitude, cette ancienne propriété hôtelière et gastronomique bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, entre Alpes et Côte d’Azur, à proximité immédiate des Gorges du Verdon et du Golf 4 étoiles du Château de Taulanne.

Un ancien hôtel-restaurant 4 étoiles à réinventer

L’ensemble développe environ 1 874 m² de surfaces bâties, répartis sur quatre bâtiments principaux, au sein d’un terrain privatif de 2 ha 60 a 92 ca.

La propriété comprend notamment :

• 38 chambres et suites ainsi que 2 appartements
• Grands salons et salle de restaurant avec cheminée
• Bar et espace réception
• Cuisine professionnelle
• Chapelle attenante au bâtiment principal
• Écuries et dépendances
• Villa destinée au personnel
• Parking privé
• Accès privatif jusqu’à la propriété
• Possibilité d’aménager une aire d’hélicoptère
• Propriété bordée par l’Artuby, dont le lit constitue la limite foncière

L’ensemble est aujourd’hui entièrement à rénover, offrant une véritable page blanche pour un projet d’envergure : hôtel de charme, résidence de tourisme, domaine équestre et projet lié à l’équitation, domaine événementiel, lieu de séminaires, projet patrimonial ou destination touristique exclusive.

Un environnement stratégique

La Ferme Napoléon bénéficie d’un positionnement privilégié entre mer et montagne :

• Golf 4 étoiles du Château de Taulanne à environ 500 m
• Gorges du Verdon
• Stations de ski d’Andon et de Gréolières
• Activités de pleine nature : randonnée, parapente, kayak et sports d’aventure
• Castellane à environ 20 km
• Cannes à environ 60 km
• Nice à environ 80 km
• Saint-Tropez à environ 70 km

Une possibilité d’acquisition foncière complémentaire

La propriété peut être acquise avec la possibilité de reconstituer son domaine historique en acquérant également 19 hectares de terrain entourant entièrement la Ferme Napoléon.

Terrain complémentaire de 19 hectares : 1 190 000 € FAI
Soit environ 6,29 €/m².

Cette configuration permet d’envisager un ensemble foncier exceptionnel de plus de 21,6 hectares, offrant une dimension particulièrement rare pour un projet hôtelier, touristique, patrimonial ou événementiel dans les Alpes-Maritimes.

Les atouts

• Domaine historique à fort potentiel
• Environ 1 874 m² bâtis
• Plus de 2,6 hectares de terrain actuellement proposés
• Possibilité d’acquérir 19 hectares supplémentaires
• Environnement naturel préservé
• Présence de l’Artuby
• Accès privatif
• Situation stratégique sur la Route Napoléon
• Proximité des Gorges du Verdon et de la Côte d’Azur
• Potentiel de création d’une destination touristique exclusive

Prix de la propriété : 1 300 000 € FAI
Terrain complémentaire de 19 hectares : 1 190 000 € FAI

Dossier complet sur demande.
Opportunité proposée en off market, informations détaillées et éléments techniques communiqués après prise de contact.