EXCLUSIVITE – Centre d’entraînement – 14 hectares groupés – Normandie – Sud de l’Orne (61)

– à 10 mn de la N12

– à 2 h 35 de l’Hippodrome de Vincennes

– à 1 h 15 de l’hippodrome de Caen

– à 2 h 05 de l’hippodrome de Paris-Longchamp

– à 1h45 de Deauville

– à 2h20 de Grosbois

– A proximité d’une ville tous services et tous commerces (10 mn) – Ecoles primaire et collège à 10 mn – Lycées (privé et publique) à 15 mn.

– A 15 mn de Mortagne-au-Perche, une ville chargée d’histoire où il fait bon vivre toutes l’année

I – L’habitation (environ 169 m²) :

• Avec son entrée indépendante, l’habitation principale en pierres de la région vous assure toute quiétude grâce à son espace privatif entièrement clos où vous bénéficierez d’un jardin paysager agrémentés d’arbres fruitiers. Une belle grange en pierres (environ 250 m²), perpendiculaire à la maison, vous permettra d’aménager des espaces de stockage et de rangement, un atelier ou tous autres espaces en fonction de vos futurs besoins et projets.

• Au rez-de-chaussée : une salle à manger avec une cheminée équipé d’un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un accès sur un bureau indépendant, un sas d’entrée indépendant avec accès à la maison principale composé d’un wc, d’une douche et de la chaufferie.

• Palier intermédiaire : une salle de bains avec baignoire et vasque

• Etage : trois chambres et un wc.

• Pièce aménagée au grenier accessible par un escalier.

Chauffage central au fuel (cuve enterrée de 2000 litres) – Assainissement non collectif non conforme

II – Une grange en pierres (environ 250 m²) indépendante et perpendiculaire à la maison d’habitation composée d’espaces de stockage, d’une partie garage pour les voitures et d’un grenier accessible par un escalier bois

III – Les équipements professionnels

La partie professionnelle (16 boxes/stalles) est accessible via une entrée indépendante de l’habitation principale.

Une écurie composée de :

• 2 aires de préparation
• 4 stabulations pour chevaux
• Une partie avec une douche pour les chevaux, une sellerie, 2 boxes. Au-dessus, une grande pièce accessible par un escalier extérieur.
• Un hangar de stockage pour le foin et la paille

Une deuxième écurie composée de :

• 10 stalles
• Une aire de préparation
• Un petit hangar de stockage pour le foin et la paille

Autres infrastructures :

• Un marcheur couvert 5 places (eau et électricité) avec sol en sable.
• Une ligne droite légèrement montante en sable de vignat (environ 520 mètres).
• Une piste ovale en sable de vignat (environ 750 mètres)
• De nombreux paddocks (21) et herbages (9) dont 21 équipés d’abris de prairies pour les chevaux