Exclusivité – PROPRIETE RURALE & AGRICOLE – 30 hectares – Mayenne (53)

Située entre LAVAL (53) et RENNES (35), à environ 25 mn de LAVAL et 1 heure de RENNES (35) dans une commune bénéficiant de tous les services et de tous les commerces, l’agence EQUESTRIAN IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité cette propriété agricole & rurale idéale pour l’élevage (chevaux, bovins,….) mais aussi pour des activités de stockage en toute sécurité de matériels, de véhicules, d’engins,…. grâce aux volumes importants des bâtiments agricoles présents sur la structure. Deux entrées bien distinctes, avec chacune un portail, permettent de scinder les activités privées et professionnelles.

PARTIE 1

A) – L’habitation

Un CHALET BOIS sur 2 niveaux (environ 130 m²) construit vers1978

• RDC (environ 90 m²) : deux chambres, une salle de douches, un séjour ouvert sur une mezzanine, une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas ouvrant

• Etage (environ 40 m²) : une grande mezzanine sur la totalité de l’étage qui est entièrement ouverte. Elle est actuellement utilisée comme dortoir mais elle peut être cloisonnée pour créer des pièces de vie individuelle.

Chauffage électrique – Assainissement non collectif pas aux normes

B) – Les bâtiments d’exploitation

• Un grand bâtiment de stockage (environ 1 480 m²) composé d’un espace intérieur (40 m x 20 m) permettant l’accès de camions ou de gros engins agricoles grâce aux 2 grandes portes d’accès situées à chaque extrémité du bâtiment et de 4 anciens séchoirs à bois indépendant des uns des autres, entièrement clos, permettant le stockage de meubles, de matériaux, de véhicules légers, de matériels agricoles…grâce aux grandes portes d’ouverture sur l’extérieur.

• Une stabulation pour animaux (environ 1 350 m²) fermée sur 3 côtés et ouverte sur les herbages.

• Une stabulation pour animaux (environ 1780 m²) fermée sur 3 côtés et ouverture sur les herbages.

• Un ensemble de bâtiment de stockage (environ 570 m²)

• Un hangar de stockage (environ 190 m²) pour le foin et la paille

• 15 hectares d’un seul tenant et divisés en plusieurs herbages clos et ceints de haies naturelles. Une marre.

PARTIE 2 :

A 2,5 kms de la structure principale, un bel ensemble herbagé de 15 hectares clos pour les animaux et majoritairement ceints par des haies naturelles composé également d’un bâtiment (environ 350 m²) en pierres jumelé d’un côté à usage de stockage avec deux extensions ouvertes sur les herbages à usage de stabulation pour les animaux.

MANDAT DE VENTE EXCLUSIF n°877

DPE : D – 218 kwh/an/m2

Emission de gaz à effet de serre : B – 7 kg Co2/an

Date de réalisation du diagnostic : 27 novembre 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170,00 € et 2 980,00 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années au 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

– Prix de vente :

Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 735 000,00 €

Honoraires d’agence : 35 000,00 TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur

Prix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 700 000,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.