Propriété équestre de 26,9 ha – Au cœur de la Drome des Collines (26)

Situation géographique :

• Dans le département de la drome (26)
• 25 min de Romans sur Isère
• 20 min de Beaurepaire

Charmante propriété équestre sur 26,9 hectares d’un seul tenant. Calme et tranquillité y règnent en maitre. Ce bien est idéal pour l’élevage et de nombreuses sources permettent d’alimenter la plupart des pâtures. Une activité complémentaire de gîte pourrait également y être développée.  

L’habitation de style rustique a été récemment rénovée avec gout et offre des volumes intéressants. Des espaces restent à aménager permettant d’accueillir une grande famille ou de loger des hôtes.

La proximité de villes alentours offre de nombreuses possibilités que ce soit en termes de scolarité, de commodités de la vie courante et de prestataires équestres. Un accès d’autoroute à moins de 30 minute facilite les sorties en compétitions et les déplacements en général. 

Les Installations équestres :

Une Carrière en herbe drainée de 40 x 20 m avec clôture bois

Un rond de longe de 18 de diamètre avec clôture bois en sable et herbe. 

Un barn en bois Cheval liberté :

• 3 boxes de 3×3 m avec abreuvoir
• 1 sellerie
• 2 aires de préparation/stockage  

Divers :

• 2 abris de prairie
• Un tunnel de stockage de 30 m²
• 1 abri de stockage
• 5 sources permettent d’alimenter la plupart des paritaires

La partie Logement :

Une maison individuelle composée de 2 parties  

Première partie habitée de 266,7 m² qui comprend le rez-de-chaussée et une grande mezzanine

• Un hall d’entrée
• Une grande salle à manger avec coin cuisine de 39,9 m²
• Une cave/sellier semi enterré
• Une grande pièce à vivre de 55,8 m²
• Une cuisine de 11,4 m²
• Un salon 30,8 m²
• Une chambre de 18,8 m² (à finir d’aménager)
• Deux WC et un coin lavabos

• Une grande mezzanine de 58 m²
  • Un coin bureau et salon
  • Une chambre
  • Une salle de bains avec dressing

• Un atelier/garage avec chaudière

Chauffage au sol avec chaudière fioul et poêle à bois

Deuxième partie à l’étage de 160 m² environ en cours d’aménagement

• Deux chambres de 16 à 33 m² environ
• Une pièce d’eau avec WC
• Une grande salle de 62 m² environ avec une mezzanine de 17 m² environ

Cette partie a un accés direct sur l’extérieur à l’arrière permettant de créer deux logements séparés. 

La maison n’est pas raccordée au réseau d’eau. Elle est alimentée par une source d’eau potable et qui n’a jamais tarit.

L’assainissement est à remettre aux normes actuelles.

Divers :

• Une marre
• 2 cabanes métalliques de 18m²
• Un abri voiture
• Un poulailler et une serre avec potager accolé  

Ce bien vous est présenté au prix de : 700 000 € FAI

• Prix du bien hors honoraires : 665 000 €
• Honoraires TTC : 5,26 % soit 35 000 €
• Honoraires à la charge de l’acquéreur

DPE : 284 kWh/m²/an 39 kg CO²/m²/an “E”

Les informations sur les risques géologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations et visite sur demande après étude de votre projet et de votre financement.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIRY Sébastien Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro Siret 531 501 377 000 18