Domaine agricole et équestre de 6,5 ha aux portes de la Côte d’Azur (04)

Aux portes du Verdon, entre Digne-les-Bains et Nice

Dans un environnement naturel privilégié, aux portes du Verdon et à la frontière des Alpes-Maritimes, découvrez cette propriété équestre développant 65 233 m² de terrain, entièrement clôturé, avec habitation, studio indépendant et installations équestres.

Son emplacement offre un accès privilégié aux principaux pôles de la région : environ 1 heure de l’aéroport international de Nice, 1h10 du centre de Nice, 1h20 de Monaco et 1h30 de Digne-les-Bains.

UN DOMAINE DE PLUS DE 6,5 HECTARES

La propriété développe une superficie totale de 65 233 m², répartie sur plusieurs parcelles.

Le terrain, entièrement clôturé, bénéficie de plusieurs ressources en eau :

• Canal d’arrosage
• Eau de ville pour l’habitation
• Forage à usage agricole, avec pompe remplacée il y a environ 2 ans
• Eau à usage agricole

Selon le PLU, la propriété est située en zone agricole et hors zone inondable. Elle est longée par un chemin communal.

HABITATION PRINCIPALE

Située à l’étage, l’habitation principale développe environ 90 m² et bénéficie d’une exposition plein sud.

Elle comprend :

• Une cuisine équipée
• Un salon / salle à manger avec accès à une grande terrasse
• Un bureau pouvant faire office de chambre
• Deux chambres
• Un WC indépendant
• Un couloir

Le logement bénéficie du double vitrage, L’isolation des combles est récente.

Équipements

• Chaudière à granulés avec cuve de stockage d’1 tonne
• Chauffe-eau thermodynamique
• Poêle à bois
• Climatisation réversible dans le salon
• Fosse septique

STUDIO INDÉPENDANT

Au rez-de-chaussée, un studio indépendant d’environ 30 m², récemment aménagé, complète l’habitation.

Un espace comprenant garage, buanderie et salle de musique offre également un volume polyvalent pouvant être aménagé selon les besoins du futur propriétaire.

À l’extérieur, une piscine coque de moins de 10 m² complète l’ensemble.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES

Véritable atout de la propriété, les installations équestres sont conçues pour accueillir les chevaux dans de bonnes conditions et permettre différents projets équestres.

La propriété dispose notamment de :

• Nombreux paddocks clôturés avec système Horse Stop
• 3 abris en bois
• Une carrière de 25 x 35 m avec sable local
• Une ruine cadastrée d’environ 70 m², actuellement utilisée comme espace de stockage

Un hangar d’environ 175 m², avec toiture en amiante, comprend :

• Une sellerie
• Des espaces de stockage intérieur et extérieur
• Une douche intérieure
• Une douche extérieure
• 5 boxes intérieurs de 3 x 4 m, avec abreuvoirs chauffants et tuyaux chauffants
• 5 boxes extérieurs de 3 x 3 m, avec abreuvoirs

En 2023, un bâtiment écurie d’environ 200 m² a été réalisé, comprenant :

• 6 boxes neufs
• Façades d’élevage
• Abreuvoirs chauffants
• Portes facilitant le curage et l’entretien des boxes

Les compteurs d’eau et d’électricité sont dissociés.

UN CADRE PRIVILÉGIÉ POUR UN PROJET ÉQUESTRE

Cette propriété réunit de nombreux atouts : 6,52 hectares de terrain, une habitation, un studio indépendant et des installations équestres déjà structurées, le tout dans un environnement naturel préservé en Provence.

Elle conviendra particulièrement aux propriétaires de chevaux, cavaliers, éleveurs ou porteurs de projets équestres souhaitant bénéficier d’un domaine fonctionnel et d’un cadre de vie privilégié, à proximité de Nice, Monaco et du Verdon.

PRIX & CONTACT

La propriété vous est présentée au prix de 580 000 € FAI (dont 5 % TTC à charge de l’acquéreur).

Pour plus d’informations, merci de m’adresser un mail à margot@equestrian-immobilier.com en précisant vos coordonnées complètes, ou de me contacter directement au 06 81 12 96 30.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n°911 890 523.