Maison avec installations équestres – 6,42 ha (49)

Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette charmante propriété située à seulement 40 minutes d’Angers et 50 minutes de Tours et du Mans séduira les amoureux de nature, d’espace et de chevaux. Proche de Baugé-en-Anjou.

Une maison familiale confortable et lumineuse (env. 146 m²) :
Dès l’entrée, vous découvrirez une habitation chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur le salon, idéale pour des moments de convivialité. Une grande chambre de 23 m², une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, un palier spacieux de 17 m² offre un espace parfait pour un bureau ou un coin détente, desservant deux chambres supplémentaires (9 m² et 11 m² loi Carrez).

Côté confort, la maison bénéficie de prestations modernes : double vitrage, chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, ainsi que des panneaux solaires permettant une revente partielle d’énergie. Un local annexe de 28 m² vient parfaire l’ensemble.

Des installations équestres complètes et fonctionnelles :
Pensée pour accueillir chevaux et cavaliers dans les meilleures conditions, la propriété dispose d’une écurie comprenant 4 boxes, une vaste sellerie de 32 m², plusieurs espaces de stockage ainsi qu’un étage aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire. Une pièce de 25 m² peut également être transformée en studio ou logement indépendant.
À l’extérieur, une carrière en sable (21 x 45 m) avec éclairage ainsi que des paddocks alimentés en eau grâce à un système de récupération d’eau de pluie complètent parfaitement les équipements.

Dépendances et potentiel d’aménagement
Plusieurs bâtiments viennent enrichir la propriété : atelier, hangar pour le matériel, espaces de stockage et dépendances supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.

Un cadre exceptionnel sur plus de 6 hectares
Implantée sur un terrain de 6,42 hectares, cette propriété offre un cadre rare, calme et préservé, idéal pour une activité équestre, agricole ou simplement pour profiter d’un art de vivre à la campagne.

Les + qui font la différence :

• Propriété prête à l’emploi pour un projet équestre
• Autonomie énergétique partielle
• Fort potentiel d’évolution et d’aménagement
• Situation privilégiée, au calme tout en restant proche des grands axes

Un bien rare, alliant confort, nature et potentiel, à découvrir sans tarder.

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Stéphane BONAMY – Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois – eI )