Propriété équestre aux portes de Vendôme  (41) – 9,5 hectares

À seulement 8 minutes de la gare TGV de Vendôme, permettant de rejoindre Paris en moins d’une heure, découvrez cette remarquable propriété équestre offrant un cadre de vie privilégié, des installations de qualité et un fort potentiel d’exploitation.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira aussi bien les professionnels du cheval que les cavaliers passionnés à la recherche d’un lieu alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.

Une habitation principale chaleureuse et lumineuse

Aménagée avec goût dans un ancien bâtiment agricole, l’habitation principale développe de beaux volumes et une atmosphère unique.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 64 m², baignée de lumière grâce à sa serre intégrée et agrémentée d’une cheminée, créant un espace convivial et chaleureux en toute saison.

Le rez-de-chaussée comprend également :

• Une chambre de plain-pied ;
• Une buanderie ;
• Un atelier.

À l’étage :

• Une mezzanine ouverte sur le séjour ;
• Deux chambres ;
• Une salle de bains ;
• Des espaces de rangement.

Un gîte indépendant

Attenant à l’habitation, un logement indépendant d’environ 43 m² constitue un véritable atout pour développer une activité touristique, accueillir des cavaliers de passage ou générer un revenu complémentaire.

Il comprend :

• Une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 20 m² ;
• Une chambre d’environ 20 m² ;
• Une salle d’eau.

Des infrastructures équestres de grande qualité

Pensée pour répondre aux exigences des professionnels comme des particuliers, la propriété dispose d’équipements particulièrement recherchés :

• Un manège couvert de 40 x 20 mètres à l’architecture remarquable en ossature bois arrondie ;
• Une carrière d’environ 2 000 m² ;
• Un club-house entièrement rénové ;
• Une écurie extérieure composée de 10 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques ;
• Une sellerie ;
• 8 boxes supplémentaires à réhabiliter selon vos besoins ;
• Un préau ;
• Des paddocks avec abris ;
• Un vaste hangar de stockage pour le foin, le matériel ou tout autre usage agricole.

Un foncier rare et un fort potentiel d’exploitation

La propriété est implantée sur 2,5 hectares en propriété et bénéficie en complément de plus de 7 hectares exploités en location, dont plus de 4 hectares loués auprès de la Ville de Vendôme et 3 hectares loués à un propriétaire voisin.

Cette configuration offre des capacités d’exploitation particulièrement intéressantes pour une activité de pension, d’élevage, d’enseignement ou toute autre activité équestre.

Une propriété rare sur le marché, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Vendôme, de sa gare TGV et de l’ensemble des services.

Diagnostic de performance énergétique en cours de réalisation.